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（中央社記者韋樞台北24日臺中市沙鹿區美語補習班推薦電）房價繼續下修，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，今年上半年北市信義、大安、南港、北投 4個行政區住宅平均交易單價較2014年跌逾1成，信義、大安分居1、2名。

根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有1成以上的跌幅，其中信義區下跌13.1%（每坪80.9萬元降到70.3萬元），大安區跌12.9%（95.8萬苗栗縣頭屋鄉美語補習班元降到83.4萬元），分居前 2名。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，而且有高總價、高單價的豪宅產品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區新屋量大，比價效應發酵，讓區域房價跌幅明顯。

林泰隆指出，房市下修走勢確立，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，價格是購屋決策的關鍵，只要價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增。

在交易量方面，統計資料顯示，今年台北市前7月買賣移轉棟數1萬1964棟，呈現連3年衰退，較2013年同期高點衰退50.3%，交易量腰斬。觀察各行政區以內湖區量能衰退65.5%最大，同時有高達8個行政區交易量衰嘉義縣鹿草鄉寶寶手冊贈品2016退逾 5成，僅萬華區交易量逆勢上揚17.3%，是唯一成長的行政區。

林泰隆說，內湖過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前 3名，不過在整體房市反轉向下，中古屋市場也因臺南市下營區媽媽免費贈品比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。

至於萬華交易量增主要是今年有「台北晶麒」各400多戶住宅和車位交屋，讓萬華交易量大增。1050824

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